3. Технический заказчик
Технический заказчик выполняет полный цикл инженерно-консультационных услуг при создании современных объектов коммерческой и жилой недвижимости.
Специалисты и менеджеры технического заказчика принимают на себя все проблемы и заботы заказчика, обеспечивают координацию действий всех участников проекта в целях выполнения всего комплекса проектно-строительных работ.
Функции технического заказчика:
- организация управления строительством;
- проведение проектных работ;
- согласование предпроектной и проектной документации;
- юридическое сопровождение заключения договоров с подрядными организациями;
- проведение тендеров и согласование с заказчиком кандидатур;
- юридическое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказ оборудования.
Отдел главного инженера
Отдел главного инженера обеспечивает создание объекта недвижимости с наилучшими эксплуатационными и коммерческими характеристиками; высокая капитализация инвестиций за счет выработки прогрессивных технических решений, технологий и оборудования, оптимизация расходов на инвестиционной фазе.
Функции отдела главного инженера:
- Архитектурное сопровождение проекта;
- Разработка базовых архитектурно-планировочных решений и поэтажных планов объекта;
- Посадка объекта на земельный участок (генплан);
- Техническое сопровождение проектно-строительной стадии;
- Инженерно-энергетическое заключение по земельному участку;
- Консультации по наилучшему использованию земельного участка;
- Рекомендации заказчику о реализации проекта;
- Комплектация объектов технологическим оборудованием;
- Приемка в составе комиссии заказчика законченного строительства объекта.
Отдел проектной документации
Проектный отдел обеспечивает прохождение государственной экспертизы проекта, выдачу рабочей документации по утверждённому графику, обеспечение авторского надзора, готовность архива проекта для ввода объекта в эксплуатацию.
Функции отдела проектной документации:
- Подготовка исходных данных для проектирования и проведение тендера по выбору генпроектной и проектных организаций;
- Разработка и заключение проекта контракта на генпроектирование;
- Проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации;
- Управление процессом проектирования;
- Анализ рынка, проведение переговоров и рекомендации заказчику по выбору организации, осуществляющей разработку дизайн-проекта, заключение договора.
Отдел технического надзора
Отдел технического надзора обеспечивает постоянный контроль и надзор заказчика за соответствием строительно-монтажных работ, применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования нормативно-технической и утвержденной проектно-сметной документации, а также освидетельствование, приемка и учет выполненных работ.
Функции отдела технического надзора:
Входной контроль
- Проверка и контроль устранения ошибок в проектной документации;
- Проверка качества материалов, изделий конструкций, оборудования;
- Инициация и проверка результатов лабораторных исследований и экспертных заключений и т.д.
Операционный контроль
- Проверка наличия, правильности ведения и достоверности исполнительной документации производителем работ;
- Контроль технологии выполнения работ;
- Выдача предписаний о приостановке работ и устранении.
Приёмочный контроль
- Освидетельствование выполненных работ, которые будут «скрытыми», с составлением актов установленной формы;
- Контроль качества и объёмов выполненных работ правильности оформления и комплектности исполнительной документации;
- Заключительная оценка соответствия законченного строительством объекта установленным требованиям;
- Документирование всех этапов работ.